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2015年房地产市场最新调控政策总结(1.1-6.30)

核心提示:中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策,让小编为大家总结,以期为您购房提供一定的参考。

2015年至今,房地产市场可谓是捷报频传,恍惚间已经到了六月份。对于购房者来说,“金三银四红五月”都已经过去,在这些楼市火热的岁月里,可能留下了太多的当初怎么没买房的不甘和后悔,面对一波又一波新政的冲击,楼市回暖趋势日渐增强,3月份,部分70个大中城市二手房价格止跌转涨,5月份,百城房价部分城市止跌转涨,北京二手房价格突破4万/平米等等,中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策,让小编为大家总结,以期为您购房提供一定的参考。

2015年2月5日,中国人民银行决定普降金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施

“自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。”

2015年3月1日,央行年内首次降息0.25个百分点下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2015年3月5日,李克强在政府工作报告指出支持居民自主和改善住房需求

国务院总理李克强5日在政府工作报告中明确提出,稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为,这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围,加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。

2015年3月25日,两部委发布促进房地产健康平稳发展通知

2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程(房价户型 二手房 租房)建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

2015年3月30日,房贷新政宣布二套房首付比例可低至四成

今年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2015年3月30日,住房转让营业税免征年限5改2

3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2015年4月20日,中央人民银行再次降准

中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。降准之后,银行发放贷款的限制更宽松了,购房者到银行办理房贷将会比以前容易,所以房地产市场的需求将进一步释放;另一方面,房企贷款也更加容易了,有利房地产市场资金链的流动,使整个市场更加活跃。

2015年4月30日,政治局会议提出建立房地产健康发展长效机制

中央政治局4月30日会议在就二季度经济稳增长提出的一系列政策建议中,把“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”作为重要内容。盘活存量和制度改革,是未来建设房地产健康长期发展的精神核心。这一轮房地产政策的变化,不再是以前那种周期性调整信贷和行政管制政策放松。以前总是以增量的需求试图解决供给过大的问题,其结果经常是进一步刺激了供给;现在则侧重在供给端解决问题,辅之以适当的需求释放,从而求得行业的长期健康发展。

2015年5月11日,央行下调存贷款基准利率0.25个百分点

中国人民银行10日宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这一调整使商业房贷利率调整到了5.65%,住房公积金贷款利率调整到了3.75%。

2015年6月1日,北京住房公积金放宽贷款要求

6月1日起,在北京市住建委系统中显示无房的,执行公积金首套房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元;对系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的,购买第二套普通自住住房,发放住房公积金贷款不再限于现有人均住房建筑面积低于城镇居民人均住宅建筑面积的家庭,且最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

北京公积金买房新政策让买90平米以上首套房的市民开始享受最低二成首付比例和120万元的最高贷款额度,让已拥有首套房的市民购买二套房都能申请到公积金贷款,降低了市民购买大户型的房贷成本,从而预计将会释放改善性住房需求。

2015年6月24日,商业银行存贷比红线取消,贷款难度降低

国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案(草案)》。草案借鉴国际经验,删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定,将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。这有利于完善金融传导机制,增强金融机构扩大"三农"、小微企业等贷款的能力。

2015年6月28日,央行宣布降息0.25个百分点 定向降准0.5个百分点

中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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责任编辑:李雪岩
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关键词: 房地产市场