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公积金贷款新政解读

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前来包头市住房公积金管理中心咨询办理贷款业务的市民络绎不绝

◆降低贷款门槛

根据自治区住建厅、财政厅、人民银行呼和浩特中心支行转发的《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》精神,我市按照“在确保资金安全的情况下,提高住房公积金使用率”的要求,结合市情实际,出台了包括合理确定贷款条件、提高贷款最高限额、统筹使用住房公积金等在内的八项新政。

马小红介绍说,此次新政最大的利好是降低了贷款门槛。新政实施后,缴存职工凡是符合《包头市住房公积金个人住房按揭贷款管理规定》的相关要求,连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

◆提高贷款限额

随着改善性居住需求的日益增多,原先的公积金贷款额度已经不能有效满足缴存职工的购买意愿。

针对此种实际情况,马小红说,经过认真研判包头房地产市场现状及住房公积金缴存情况,我市决定将住房公积金个人住房贷款最高限额由50万提高至60万元,贷款最长期限由20年延长至30年。60万基本能满足正常的购房需求,原先需要与商业银行进行组合贷款的相对减少了。

新政规定,市住房公积金管理中心全力支持缴存职工购买首套自住住房或第二套改善型自住住房的个贷需求,同时不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

◆支持异地贷款

马小红告诉记者,支持异地贷款业务是本次新政的最大亮点之一。

新政规定,本市户籍职工在其他城市就业缴存住房公积金的,在我市购买自住住房,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房按揭贷款。而这在以前是不允许的。

◆降低中间费用

为在确保资金安全完整的前提下,减轻借款人负担,本次新政规定职工申请住房公积金个人住房贷款除以所购住房抵押外,须同时选择自然人担保或担保公司担保。自然人担保可选择由两名正常缴存住房公积金的在职职工提供连带责任保证或由一名具有稳定收入的在职职工提供自有房产抵押进行担保,两种方式可任意选择;选择担保公司担保的,担保费用在国家相关收费标准基础上打三折收取。

取消住房公积金个人住房贷款新房评估,如职工所购房屋价格因拆迁安置等因素严重背离市场价格,导致严重影响贷款额度测算,借贷双方可委托专业房地产评估机构进行评估,评估费用由委托方承担。

◆贷款利率下浮

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》,我市自2014年11月22日起,将5年以下(含5年)住房公积金个人住房贷款利率由4%下调至3.75%;5年以上(6-30年)由4.5%下调至4.25%。

马小红给记者算了一笔账,以30万20年期贷款来算,利率调整前,需缴纳利息155507.36元,本次利率调整后变为145863.78元,节省了9643.58元。

需要注意的是,2014年11月22日(含22日)后发放的贷款,将执行新调整的贷款利率;2014年11月22日前发放的贷款,从2015年1月1日起执行调整后的贷款利率。

◆多举措提高效率

在降低贷款门槛和费用的同时,公积金管理中心还优化了大厅环境和贷款办理流程。

为方便缴存单位和职工办理业务,市住房公积金管理中心充分利用已有的12329服务热线、网站、短信手段,通过多种渠道向缴存单位和职工提供优质、高效的服务。

11月下旬,包头市住房公积金管理中心推出微信公众服务平台,使宣传模式从“现场宣传”、“门户网站宣传”逐步拓展到“手机微信宣传”。管理中心通过微信服务平台及时发布住房公积金政策法规、热点问题及服务信息,用户也可以通过微信平台查询个人公积金账户余额、贷款余额、办事指南及政策方面的问题。

“用户通过搜索微信公众账号btgjjzx或‘包头住房公积金’,即可关注包头住房公积金中心微信账号,不用跑腿,就能轻松查询办理公积金业务。”马小红说。

公积金异地贷款放开了、贷款上限提高了、贷款年限延长了……随着12月5日包头市公积金贷款新政的出台,一个个利好消息像三亚的阳光,晒暖了鹿城寒冬里买房人的心。

本次新政最大的亮点是什么?哪些人群会受益?带着这些问题,记者采访了包头市住房公积金管理中心副主任马小红。

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责任编辑:霍天舒
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关键词: 新政 公积金